Hauspreise - Starke Abweichungen bei den Hausanbietern

[Stagenberger]

Habe vier verschiedene Angebote von Bauträgern aus meiner Region.
Planungsgrundlage ist die Gleiche, grober Plan für ein Toskanahaus mit 108m2 mit Keller und Wärmepumpe. Grundriss ist von Anbieter 2. Alle vier wissen, dass mein Budget beschränkt ist und sollten möglichst günstig anbieten.

Anbieter 1: 265T + Baunebenkosten
Nach dem Preis gefragt: "Wir sind in der Regel die Günstigsten"
Nach Einsparungspotential gefragt: "Viel geht da nicht mehr, Haus kleiner evt. aber dann wird es schon eng"
Im Geschäft seit: 5 Jahren

Anbieter 2: 280 + Baunebenkosten
Nach dem Preis gefragt: "Solange Sie keine Änderungen wollen, können wir auf unseren Standardplan zurückgreifen, jede Änderung kostet allerdings"
Nach Einsparungspotential gefragt: "Das geht alles zu Lasten der Qualität"
Im Geschäft seit: 15 Jahren

Anbieter 3: 310 + Baunebenkosten
Nach dem Preis gefragt: "Sehr viel günstiger geht es nicht, wenn sie Qualität wollen"
Nach Einsparungspotential gefragt: "Wir machen Ihnen das Haus gerne kleiner, aber viel wird nicht gehen."
Im Geschäft seit: 15 Jahren

Anbieter 4: 320 + Baunebenkosten
Nach dem Preis gefragt: "Wenn Sie den Preis nicht zahlen wollen oder können, es findet sich immer jemand, Qualität hat ihren Preis und wer Ihnen das Ganze billiger anbietet, hat nicht die Qualität oder verschweigt was"
Nach Einsparungspotential gefragt (mißmutiger Blick): "Das habe ich jetzt noch nicht kalkuliert."
Im Geschäft seit: 40 Jahren


Von jedem Anbieter habe ich Angebot + Bauleistungsbeschreibung. Habe jetzt drei Theorien warum die Preise abweichen:

a) Traditionsunternehmen mit gutem Namen können mehr verlangen, Anbieter 1+2 sind daher günstiger.

b) Für Anbieter 3+4 rentiert sich mein Bauvorhaben zu wenig, die haben da gar keine Lust darauf.

c) Anbieter 1+2 haben die Angebote schöngerechnet um den Auftrag zu bekommen.



Werde das jetzt von einem Architekten und einem Herren einer gemeinnützigen Stiftung im Bereich Bauherren lesen lassen.

Was meint ihr dazu?

 

[stefanc84]

Bauleistungsbeschreibung sind vermutlich nicht ganz identisch? Aber Unterschiede in der Größenordnung beim Preis sind normal und können wie du vermutest durchaus am Bekanntheitsgrad liegen. War bei uns jedenfalls auch so, dass bekannte Firmen einige Zehntausender mehr wollten. Kann natürlich auch sein, dass die seriöser kalkulieren und besseres Material verbauen. Lässt sich nicht pauschal sagen.

 

[ypg]

Ein VW ist auch günstiger als ein Landrover mit gleicher Ausstattung.
Scanhaus Marlow verbaut andere Materialien als Weberhaus, hat auch einen anderen Wandaufbau.
Es kommt auch immer auf den eigenen Anspruch an.
Ein VW mag für viele solide sein, mit kommt er nicht unters Carport - da kann er noch so viel mit dem Preis wedeln

 

[Bieber0815]

Planungsgrundlage ist die Gleiche, grober Plan für ein Toskanahaus mit 108m2 mit Keller und Wärmepumpe.

Das ist viel zu unspezifisch, um Preise vergleichen zu können. Man muss schon die Angebote und die zugehörigen Bau- und Leistungsbeschreibungen Schritt für Schritt vergleichen.

Nach Einsparungspotential gefragt

Irgendwie schade, dass vier von vier Anbietern hier eher wenig hilfreich sind -- jedenfalls nach Deiner Schilderung.

"Günstig" bauen war hier im Forum bereits mehrfach Thema (versuch doch mal die Forensuche). Als Einstieg: Größter Kostentreiber ist sicherlich die Wohnfläche. Dann Abweichungen vom Energieeinsparverordnung-Standard, dann Ecken/Kanten/Sprünge (also Erker, versetzte Geschosse, etc. pp.; viereckig mit Satteldach ist i.d.R. günstiger), dann Ausstattung (Parkett ist schon deutlich teurer als Laminat. Zwei Bäder sind teurer als eines, ein Kamin teurer als keiner, ...). Darüber hinaus hängen die Baunebenkosten stark vom Grundstück und anderen regionalen Gegebenheiten ab.

 

[HilfeHilfe]

anbieter 1 hat Subunternehmer aus Bulgarien die das haus hochziehen, 3+4 Handwerker aus der Region ( teurer).

1+2 kleine Verwaltung, 3+4 hat 10 leute im Büro hocken die bezahlt werden wollen. Jeder hat so seine eigene nebenkalkulation

 

[Bieber0815]

Einspruch, Spekulation! Lenkt nicht davon ab, dass zuerst die Bauleistungsbeschreibung verglichen werden müssen!